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厦门救市陷两难困境:5月成交量同比跌70%

发布时间:2018-03-03 11:11:55来源:未知点击:

在全国楼市普遍遇冷的情况下,厦门楼市却逆势而行据百城价格指数显示,厦门5月份新建住宅平均价格环比上涨2.78%,涨幅从4月份的全国第9名跃居第2名 但另一方面,继4月成交量同比下滑60%后,5月,厦门新建商品住宅成交量仅1510套,同比大跌70% “尽管成交量低迷,库存上升,市场观望情绪很浓,但厦门房价仍在上涨,导致政府再度收紧4月曾松绑的限购政策”厦门一位不愿具名的业内人士称,房价高企,政府如果放松限购或公开救市,将承受较大压力政府陷入进退两难困局,只能通过其他办法提振市场信心 一个表现是,在各地土地市场降温大势之下,厦门5月份却拍出了新地王,但均由本地国企竞得,政府托市意图隐现 限购放松后再度收紧 搜房网根据厦门国土局网签数据统计,1-5月,厦门一手住宅共成交12652套,同比下跌45%,其中,5月份厦门新建商品住宅成交量仅1510套 实际上,从去年下半年开始,厦门楼市成交量就已走下坡路 厦门百贤居房地产代理人员告诉记者,原本从今年4月1日开始,外地购房者可以通过补缴1年社保买房在政府录入的社保记录里,会注明一个“补”字,但只暗中执行了半个月,由于“闽十条”被媒体曝光而被迫终止 4月13日,一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(简称“闽十条”)在网上传出,这份没有抬头、没有盖章的文件共提出了10条意见,在限购、限价和信贷等多个方面松绑调控政策,随后被官方否认 按照“闽十条”,非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间,明确为6个月 “没有发文件,但4月上半个月确实可以操作,4月下半月再送材料过去就不接受了”上述百贤居代理人员说,现在要想补社保,只能由代理机构想办法去操作 厦门市房管局官员也对记者表示,目前厦门仍按国家政策在严格执行,并没有放松限购 泰禾集团厦门区域公司营销总监尤进平告诉记者,厦门城市吸附力强,60%-70%购房群体为外地人,如果放松限购,对厦门楼市将影响较大 本地国企托市 房地产对于厦门经济增长的重要性不言而喻据厦门统计局数据显示,2013年,厦门房地产投资531.8亿元,在三产投资中的比重达到50.2%,但同比增速仅2.5%,显露出拉动力不足 一位接近厦门市政府的人士告诉记者,今年以来,经济转型升级刚刚启动,传统制造业、相关产业的发展较为迟缓,税收收入等压力增大,政府层面自然希望房地产行业能在这一时期继续给予支撑,所以希望能改善今年以来房地产市场发展趋缓的局面 记者了解到,今年厦门计划出让的26幅商住地块全部位于岛外,其中集美区占10幅,数量排在全市第一位 在5月14日的厦门集美区土地拍卖会上,一宗5.6万平方米的小地块为集美建设以4.57亿元竞得,溢价率为35.6%另一宗总建筑面积达24.3万平方米的地块,厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元拿下,楼面价13135元/平方米,溢价率60.4%,成为集美区新地王 值得注意的是,集美建设和厦门国贸天地房地产有限公司均为当地国企 “国企正在努力托市,这已是公开的秘密”厦门一位房地产业内人士告诉记者,地王可以拉升地价,给市场注入信心,带动楼市成交量回升 目前,集美区房价在1.5万-2万元/平方米左右,新地王的诞生成为一些销售人员推销楼盘的说辞“地价每平方米都1万多元了,房价能跌吗?”集美区一楼盘销售人员说 地王效应,使市场成交立竿见影根据网易房产监测,5月前三周,厦门楼市仅开5盘,整体去化不到五成,其中海投天源项目在5月1日开盘,去化率不到两成而在最后一周里,一共7盘集中入市,整体去化率超八成,与前三周形成明显反差 在尤进平看来,厦门政府的运营能力很强,土地供应有节奏,前两年市场严重供不应求,去年岛外仅拍出3宗地,岛内近三年来几乎未新增商住土地项目,很多开发商手中已没有土地储备,这是支撑房价高企的主要因素 “开发商都在赌,从拿地开始就在赌政策松绑”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎向记者表示 此外,杭州、东莞、深圳等多个城市规定,如果商品房实际成交价涨跌幅超过15%,将通过技术手段限制网签相比之下,厦门限制房价涨跌幅空间更为狭窄厦门市房管局交易中心人士告诉记者,厦门对住宅价格是限制10%的涨跌幅,超出需重新申请备案,